Comisiones de Apertura en Préstamos Hipotecarios: La Nueva Realidad Legal que Puede Beneficiarte

Recientemente, un cambio significativo en la legislación europea ha impactado la consideración de las comisiones de apertura en préstamos hipotecarios, abriendo la posibilidad de que sean consideradas cláusulas abusivas. Esta transformación legal genera un escenario donde ahora es factible reclamar.

En Muñoz y Quesada Abogados, nuestro equipo de expertos en Derecho Bancario y Financiero está aquí para resolver todas tus dudas en relación con este tema y proporcionarte orientación legal.

Comisión de Apertura: ¿Abusiva o Legítima?

El Caso que Marcó un Antecedente

Esta evolución legal surge a raíz de un conflicto entre un cliente y la entidad Caixabank. El desacuerdo giraba en torno a una comisión de apertura de 845€, la cual el cliente consideraba excesiva. Tras la reclamación y el dictamen favorable de un juez, la entidad decide impugnar la decisión. Este caso culmina en la legislación europea, con el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) contradiciendo lo que previamente había establecido la jurisprudencia española.

Directiva Europea vs. Jurisprudencia Nacional

Históricamente, las comisiones de apertura se consideraban parte esencial de los préstamos hipotecarios según el Tribunal Supremo español, lo que limitaba la posibilidad de reclamación. La nueva sentencia del TJUE desafía esta perspectiva al afirmar que la comisión de apertura no es esencial y, por lo tanto, puede ser considerada abusiva.

Esta discrepancia legal abre la puerta a posibles reclamaciones de usuarios que vean la oportunidad de recuperar las cantidades pagadas al firmar sus hipotecas.

Comisiones en Préstamos Hipotecarios: ¿Qué Debes Saber?

Cuando buscas financiamiento para la compra de un inmueble, es probable que debas recurrir a una entidad bancaria. El dinero otorgado se convierte en un préstamo hipotecario que acuerdas devolver mensualmente, con condiciones específicas y los intereses correspondientes. Además, el banco puede aplicar diversas comisiones relacionadas con la gestión del préstamo.

¿Cómo Funcionan las Comisiones Bancarias?

Las comisiones son tarifas que las entidades bancarias cobran por realizar diferentes gestiones solicitadas por los clientes. Pueden ser por la apertura o mantenimiento de una cuenta, emisión de tarjetas, solicitud de préstamos, entre otros. Estas comisiones pueden ser una cantidad fija, un porcentaje del gasto total o un cargo periódico.

Comisión de Apertura en Préstamos Hipotecarios

La comisión de apertura en préstamos hipotecarios es un cargo único que se realiza al inicio del préstamo. Puede ser una cantidad fija o un porcentaje, generalmente entre el 0,5% y el 1,0% del monto del préstamo concedido.

Cláusula Abusiva y Derecho a Reclamación

Ninguna cláusula en un contrato debe perjudicar a ninguna de las partes. Si una cláusula se considera abusiva, es posible reclamar su devolución. En el caso de la comisión de apertura, la claridad y transparencia en su aplicación son fundamentales. Si la información proporcionada es insuficiente o confusa, el consumidor tiene el derecho de reclamar.

Pasos para Reclamar una Comisión Abusiva

El TJUE establece que una comisión de apertura puede considerarse abusiva si carece de transparencia y no cumple con las condiciones de sencillez y claridad exigidas por la ley. Si encuentras que la comisión que pagaste es desproporcionada, puedes seguir estos pasos:

  1. Envía un escrito a la entidad financiera solicitando la devolución.
  2. La entidad tiene dos meses para responder. Si no lo hace o deniega tu solicitud, puedes iniciar trámites para una demanda judicial.

Con esta nueva sentencia del TJUE, ahora tienes la posibilidad de reclamar si consideras que la comisión de apertura que pagaste es abusiva. Un juez estudiará tu caso y determinará si procede la devolución.

En Muñoz y Quesada Abogados, ponemos a tu disposición nuestro equipo de especialistas en Derecho Bancario y Financiero para recurrir aquello por lo que en su momento te viste obligado a pagar y ahora puedes reclamar. Contáctanos, cuéntanos tu caso, y te brindaremos la asesoría legal que necesitas.

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