En el complejo escenario actual, donde los tipos de interés están al alza y las dificultades de financiación han llevado a un aumento del 200% en los casos de impago de hipotecas, la Dación en Pago emerge como una alternativa para aquellos que luchan por cumplir con sus cuotas.
La Dación en Pago: Una Solución en Tiempos Difíciles
La Dación en Pago se presenta como una salida cuando se vuelve imposible hacer frente a las cuotas de una hipoteca. Esta alternativa implica llegar a un acuerdo con la entidad financiera, y aunque no siempre es una tarea sencilla, puede marcar la diferencia en situaciones financieras apremiantes.
Nosotros, en Muñoz y Quesada Abogados, queremos proporcionarte información esencial sobre esta figura legal y cómo nuestro equipo de expertos en Derecho Hipotecario puede ayudarte.
¿Qué es la Dación en Pago?
Solicitar una hipoteca es común, pero las circunstancias pueden cambiar, haciendo difícil cumplir con las condiciones pactadas. La Dación en Pago, regulada por el artículo 140 de la Ley Hipotecaria y el Real Decreto-ley 6/2012, permite cancelar una deuda entregando la propiedad.
Cómo Funciona la Dación en Pago
Esta figura legal cancela una deuda mediante la entrega de un bien. El acreedor acepta la propiedad como forma de pago, independientemente de la modalidad de pago inicialmente acordada. Por ejemplo, si una hipoteca se vuelve difícil de mantener, acogerse a la Dación en Pago implica entregar la vivienda al banco para saldar la deuda restante.
Es crucial lograr un acuerdo entre ambas partes, como indica el artículo 116 del Código Civil. “El deudor de una cosa no puede obligar a su deudor a que reciba una diferente aun cuando fuere de igual o mayor valor que la debida.”
Ventajas y Desventajas de la Dación en Pago
Ventajas:
- Cancelación de Deuda: La deuda queda saldada, y el compromiso con la entidad financiera se resuelve.
- Paralización de Procedimientos Judiciales: Si hay procesos judiciales en curso, se paralizan al acogerse a la Dación en Pago.
- Evitar Ejecución Hipotecaria: Se evita la ejecución hipotecaria o desalojo de la vivienda.
- Ahorro en Costos: La entidad se libra de los costos del proceso de ejecución.
Desventajas:
- Pérdida de Cuotas Pagadas: Se pierden las cuotas ya abonadas.
- Necesidad de Acuerdo: Es necesario llegar a un acuerdo con el banco, lo cual puede ser complicado.
- Restricciones Futuras: La entidad puede volverse más restrictiva en futuras solicitudes de hipotecas.
Tipos de Dación en Pago
- Dación Total: Se entrega el bien y se cancela toda la deuda.
- Dación Parcial: Se entrega el bien, pero la entidad no se conforma y permite una cantidad a cuenta.
- Dación de Compraventa Consensuada: Se vende el inmueble a la inmobiliaria del banco a precio de mercado.
Requisitos de la Dación en Pago
El principal requisito es llegar a un acuerdo entre ambas partes. Además:
- El acreedor debe estar en una situación de exclusión según el Código de Buenas Prácticas 2012.
- La deuda debe contraerse sobre la vivienda habitual.
- No hay otros ingresos o bienes en la unidad familiar ni posibilidad de contar con un avalista.
Diferencia entre Dación en Pago y Ejecución Hipotecaria
Aunque ambas implican que la entidad se quede con la vivienda, la diferencia radica en el acuerdo. La Dación en Pago requiere un acuerdo, mientras que la ejecución hipotecaria sigue un proceso judicial sin acuerdo entre las partes.
Continuar en Régimen de Alquiler tras la Dación en Pago
El Código de Buenas Prácticas 2012 contempla la posibilidad de un alquiler social de la vivienda entregada en situaciones de extrema vulnerabilidad económica.
¿Cómo Solicitar la Dación en Pago?
Habla con la entidad bancaria para comunicar tu situación económica y personal. Un acuerdo temprano puede evitar procesos judiciales y desahucios. La asesoría legal en Derecho Hipotecario es esencial para asegurar una acción efectiva y rápida.
La Dación en Pago es una salida en situaciones extremas. En Muñoz y Quesada Abogados, estamos aquí para ayudarte. Contáctanos, explícanos tu caso, y te guiaremos en el proceso. No estás solo; estamos comprometidos a brindarte la mejor solución legal para tu situación.
