Primero se acepta, luego se parte
Mientras no se acepte y se haga la partición, el terreno sigue a nombre del fallecido o en una comunidad hereditaria.
Mientras no se acepte y se haga la partición, el terreno sigue a nombre del fallecido o en una comunidad hereditaria. Ningún hermano «se queda la parcela de abajo» por uso o por haber pagado el IBI. El uso no sustituye a la escritura de adjudicación.
Si hay testamento, manda lo que quepa dentro de la legítima. Si no hay, manda la sucesión intestada. El reparto entre hermanos cuando sí hay testamento lo tratamos en otra guía. Aquí el foco es la finca: metros, cargas y si se puede dividir.
Dudas frecuentes en este punto
¿Puedo vender el terreno si mis hermanos no quieren?
La finca entera, no, si ellos también son dueños y no firman. Puedes vender tu cuota o pedir la división. Depende de cómo haya quedado la partición.
¿Hace falta escritura si ya pagamos el impuesto?
Pagar un impuesto no cambia el Registro. Para disponer del terreno hace falta la adjudicación documentada e inscrita. El impuesto y la escritura son pasos distintos.
Vender si no estáis de acuerdo
Para vender hace falta que quien figure como dueño pueda disponer.
Para vender hace falta que quien figure como dueño pueda disponer. Si sois varios en proindiviso, la venta de la finca entera pide el concurso de todos, salvo que un juez divida la cosa o adjudique. Uno solo puede vender su cuota, no el terreno entero.
No firmes una arras «de la herencia» si todavía no sois titulares. El comprador se va a encontrar con un Registro que no os nombra. Primero adjudicación, después venta.
Catastro, Registro y linderos
Es habitual que la cabida catastral no coincida con la escriturada.
Es habitual que la cabida catastral no coincida con la escriturada. Eso se arrastra a la adjudicación y, más tarde, a una venta o a una segregación. Si hay duda de por dónde pasa el linde, el deslinde es otro asunto: no lo mezcles con la partición de la herencia.
Tampoco te inventes un valor para «salir del paso» en el notario. El valor afecta a impuestos y a lo que cada hermano recibe. Las cuotas y los tipos no salen de esta página: salen de la escritura, del municipio y de la normativa de ese año.
Cómo te ayudamos en Granada
Mercedes Muñoz Quesada revisa testamento, nota simple y catastro en la primera consulta gratis.
Mercedes Muñoz Quesada revisa testamento, nota simple y catastro en la primera consulta gratis. Te decimos si toca aceptar, partir, vender la cuota o ir a división judicial.
Si los hermanos no se hablan, no hace falta que vengáis todos el mismo día. Ordenamos el expediente y te decimos qué documento falta antes de pedir cita al notario.
Qué documentos te conviene reunir
Llegar con esto ordenado acelera la primera consulta y evita idas y vueltas.
- DNI y datos de contacto
- Contratos, escrituras o títulos relevantes
- Requerimientos, burofax o reclamaciones previas
- Justificantes de pagos, deudas o transferencias
- Fotos, informes o periciales si existen
- Plazos y notificaciones recibidas (con fecha)
Abogado civil en Granada
Te atiende Mercedes
Licenciada en Derecho
Mercedes Muñoz Quesada
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Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el Catastro y la escritura no coinciden?
Hay que ver cuál es el título y si la diferencia es de cabida o de linderos. No se arregla tachando el plano. Lo vemos con la nota simple antes de partir.
¿Quién revisa estas guías y cómo las elaboramos? Cómo elaboramos nuestros contenidos.
