El nombre de la escritura no es todo el título
El Registro dice quién aparece como titular.
El Registro dice quién aparece como titular. El régimen del matrimonio dice cómo se reparte lo comprado constante matrimonio. En gananciales, un bien adquirido a título oneroso durante el matrimonio suele ser de los dos aunque firme uno. En separación de bienes, lo que compra uno con dinero propio suele ser suyo.
Por eso no basta una captura del Registro. Pedimos fecha de compra, régimen y de dónde salió el dinero. Si hubo donación de los padres o una herencia, el carácter privativo puede cambiar el mapa.
Dudas frecuentes en este punto
¿Si la escritura está solo a mi nombre, la casa es mía?
No siempre. En gananciales, lo comprado durante el matrimonio con dinero del matrimonio suele ser de los dos aunque firme uno. Hay que ver régimen, fecha y origen del dinero.
¿Puedo incluir a mi pareja en la escritura?
Sí se puede documentar, pero no es automático ni gratis de consecuencias. Según cómo se haga puede haber donación, compraventa o aportación a la sociedad. Lo vemos con la escritura antes de pedir cita al notario.
Hipoteca a nombre de uno
La hipoteca es una deuda con el banco.
La hipoteca es una deuda con el banco. Que firme uno no convierte automáticamente la casa en privativa, ni libera al otro si también firmó como deudor o avalista. Son papeles distintos: titularidad registral, régimen y préstamo.
Antes de «poner a la pareja en la escritura» o de sacarla, hay que ver novación, plusvalía e impuestos. No es un trámite de ventanilla. En consulta te decimos qué escritura haría falta y qué no conviene firmar a ciegas.
Cuando os separáis o fallece uno
En el divorcio, la casa a nombre de uno se discute en la liquidación: gananciales, compensación o reembolso de lo que el otro aportó.
En el divorcio, la casa a nombre de uno se discute en la liquidación: gananciales, compensación o reembolso de lo que el otro aportó. En la herencia, los herederos y el cónyuge viudo no parten del mismo sitio si el bien era privativo o ganancial.
No firmes un «te lo quedas tú» en un papel de casa sin pasar por el convenio y, si toca, por notaría. El impuesto de esa adjudicación lo vemos en la guía de impuestos tras el divorcio; aquí el foco es el título.
Cómo te ayudamos en Granada
Mercedes Muñoz Quesada lee escritura, nota simple y régimen en la primera consulta gratis.
Mercedes Muñoz Quesada lee escritura, nota simple y régimen en la primera consulta gratis. Te decimos si el bien parece privativo, ganancial o si hay que probar el origen del dinero.
Si hay que vender, ampliar titulares o liquidar, lo coordinamos con la notaría. No te damos un porcentaje de internet: el reparto sale de tus papeles.
Qué documentos te conviene reunir
Llegar con esto ordenado acelera la primera consulta y evita idas y vueltas.
- DNI y datos de contacto
- Contratos, escrituras o títulos relevantes
- Requerimientos, burofax o reclamaciones previas
- Justificantes de pagos, deudas o transferencias
- Fotos, informes o periciales si existen
- Plazos y notificaciones recibidas (con fecha)
Abogado civil en Granada
Te atiende Mercedes
Licenciada en Derecho
Mercedes Muñoz Quesada
Te ayudo a resolver tus preocupaciones legales de forma clara, cercana y eficaz, acompañándote en todo el proceso desde el primer momento.
Preguntas frecuentes
¿Y si la hipoteca está solo a nombre de uno?
La deuda y la propiedad no son lo mismo. Quien firma el préstamo responde ante el banco. Quién es dueño depende del título y del régimen. Trae las dos escrituras.
¿Quién revisa estas guías y cómo las elaboramos? Cómo elaboramos nuestros contenidos.
