Reclamación de gastos hipotecarios
Modelo de reclamación previa al banco para recuperar los gastos hipotecarios indebidamente cobrados (notaría, registro, gestoría y tasación).
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A LA ENTIDAD
Servicio de Atención al Cliente
En , a de de .
Don/Doña , con DNI/NIE y domicilio en , como titular del préstamo hipotecario suscrito con esa entidad, por medio del presente escrito formulo formal
RECLAMACIÓN POR GASTOS HIPOTECARIOS INDEBIDAMENTE COBRADOS
HECHOS
PRIMERO. Préstamo. Con fecha suscribí con esa entidad un préstamo hipotecario por importe de , formalizado en escritura pública ante el Notario con nº de protocolo .
SEGUNDO. Cláusula de gastos. En la escritura se incluyó una cláusula que imputaba al prestatario la totalidad de los gastos derivados de la operación, sin individualización ni negociación, lo que la convierte en abusiva conforme a la jurisprudencia consolidada del TS (SSTS 705/2015, 147/2018, 44/2019, 35/2021, entre otras) y del TJUE (asunto C-224/19).
TERCERO. Gastos abonados indebidamente. Como consecuencia de dicha cláusula, abonó las siguientes cantidades que ahora se reclaman:
| Aranceles notariales (50% imputable al banco) | |
| Aranceles del Registro de la Propiedad (100% al banco) | |
| Gestoría (100% al banco) | |
| Tasación (100% al banco si anterior a 16/06/2019) | |
| TOTAL RECLAMADO |
CUARTO. Intereses. Las cantidades anteriores devengan los intereses legales correspondientes desde la fecha de su efectivo pago (STS 35/2021).
SOLICITA
Que se tenga por presentada la presente reclamación y, en consecuencia:
1. Declare la nulidad de la cláusula de imputación de gastos por su carácter abusivo.
2. Proceda al reintegro de las cantidades reclamadas (), más los intereses legales devengados desde la fecha de su pago.
3. Confirme por escrito la atención de la presente solicitud en el plazo legal de un mes.
De no atenderse la presente, me reservo las acciones judiciales pertinentes, con expresa condena en costas e intereses, así como ante el Banco de España y la Dirección General de Seguros.
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Fdo.